Wohnobjekt mit Gewerbeeinheit
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück im Zentrum von Lenzen – 2 Wohnungen & Gewerbefläche
> Wohneinheiten: 2
> Gewerbeeinheit: 1
> Wohnflächen: ca. 388 m²
Vermietetes Mehrparteienhaus mit solider Ausstattung und großem Grundstück in Lenzen/Elbe.
Das Objekt
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 1.682 m² großen Grundstück im historischen Zentrum der Stadt Lenzen. Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie eine langjährig genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 388 m².
Die Wohnungen sind aufgeteilt in 4 bzw. 3 Zimmer mit jeweils Küche und Bad. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet rund 170 m² Nutzfläche mit mehreren separat zugänglichen Räumen. Eine Gaszentralheizung versorgt alle Einheiten, zusätzlich sind mehrere massiv errichtete Garagen sowie ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Das Gebäude ist teilunterkellert; dort befindet sich neben der Heizungsanlage auch ein separater Lagerraum von ca. 30 m² für die Gewerbeeinheit. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler. Alle Einheiten sind vermietet, die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen rund 25.000 Euro. Die Vermietungssituation ist stabil, mit geringer Fluktuation.
Besonderheiten:
– Grundstücksfläche ca. 1.682 m²
– vermietbare Nutzfläche ca. 388 m²
– zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
– sechs Garagen und großzügiger Hinterhof
– thermoverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung (auch für Ölbetrieb vorbereitet)
– DSL-Anschluss, Satellitenanlage
– teilunterkellert, Lagerraum vorhanden
– Energiebedarfsausweis, gültig bis 16.11.2033
– Endenergiebedarf 103,09 kWh/(m²·a), Klasse D
– wesentlicher Energieträger: Gas
Die Umgebung
Lenzen liegt inmitten des Naturparks Elbtalaue, nur etwa einen Kilometer von der Elbe entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, unter anderem einen Yachthafen, einen Badesee, ausgedehnte Radwege entlang des Flusses und die historische Burg Lenzen mit Museum. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht mit dem Auto gute Anbindungen an Städte wie Wittenberge, Dömitz, Dannenberg oder Perleberg – Berlin und Hamburg sind in rund zwei Stunden erreichbar.
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